Borgos Pieper fue invitado a participar en un concurso internacional limitado para regenerar y revitalizar un sitio de 63 hectáreas compuesto por patios ferroviarios abandonados, cobertizos industriales obsoletos y campos de barbecho que se encuentran dentro de la carretera de circunvalación de la ciudad adyacente a su puerto .

El sitio a su vez también está bisecado por una infraestructura importante, incluyendo una línea ferroviaria de alta velocidad, autopista nacional y carreteras de distribuidores locales. El informe fue para generar una comunidad que desarrollará más de diez años de tiempo y desbloqueará el denso grano de la ciudad con el fin de proporcionar un parque de escala urbana, espacios cívicos y residencias para 12.000 personas junto con la infraestructura social correspondiente para crear un nuevo distrito.

La propuesta ecológicamente sensible libera el plano de tierra para crear una gran área de parque, al tiempo que reduce la intrusión del tráfico y la línea ferroviaria cortando el sitio a la mitad. Un par dinámico de bulevares con actividades comerciales, cívicas y paisajísticas vinculará el nuevo distrito con las comunidades adyacentes. Los edificios cumplirán con las mejores prácticas en conservación de energía y diseño pasivo, al tiempo que ofrecen una nueva silueta a la ciudad en su carretera de aproximación principal desde el sur.  El cliente, la empresa de desarrollo del banco regional, ha conservado el diseño para su futura implementación.